フラワーマンション船場の安全と安心

■管理体制
管理員は9時～17時までの日動管理となりますが、不在時の緊急対応は集中管理センターで24時間対応します。

■監視カメラ
エントランスホール入口及びエレベーター内にはカメラを設置し、常時監視しています。万一に備え録画も行っています。

■セキュリティーシステム
住戸内のスプリンクラー設備・ガス警報・トイレ・バスコールなどの住戸の緊急事態発生を管理会社の集中管理盤がキャッチ。現地に係員が急行します。

■宅配ロッカー
ご不在時に宅配物を受け取り保管する宅配ロッカーを設置。ゴルフバッグ、スキー板も保管できる大きさです。

■ガスセキュリティーシステム
●自動通報システム：ガスが異常な量使用されると、ガスを遮断しお客様に電話で確認します。確認がとれない時などは出動します。
●遠隔遮断：外出先でガスコンロを消し忘れたのでは？と思ったとき、ガス会社に電話すれば遠隔操作でガスをストップします。
●自動検針：ガス検針センターから電話のベルを鳴らさずに静かに検針します。（電話料金はかかりません）

■駐車場
44台の駐車場を確保しています。平面駐車4台、機械式駐車場40台全スペースともベンツSクラス、セルシオ、シーマの駐車を可能としました。機械式であってもゆとりをもった駐車スペースを確保しています。駐車場の入口にはリモコン式シャッターを設置し、部外者の侵入を防ぎ、増加傾向にある車両盗難に対処します。

■オートロック
声だけでなく、映像でも来訪者を確認できるオートロックシステムをエントランスホールに設置しています。

■キーレスエントリー
エントランスには、便利なキーレスエントリーを導入しました。車のキーレスエントリーと同じようにオートロックを解錠できます。

■非常警報
住戸情報盤に非常警報ボタンを設置しました。万一の非常の場合、集中管理センターへ通報され係員が対応します。

■エレベーター
強い地震を感知すると、ただちに最寄りの階に停止してドアが開きます。停電した場合は、専用バッテリーで運転を行うだけでなく、停電時点灯、インターホンも使えるようになっています。

■落下防護庇
（ひさし）
2階南側バルコニーには、上階からの物の落下に備え、防護庇を設置しています。

■「ピッキング保険」を付けました。
万が一、玄関ドア錠がピッキングで不正に開錠され室内の現金被害やクレジットカード盗難による現金引き出し被害に遭った場合には、保険金（50万円上限）をお支払いする、ドアロック付帯盗難保険と更に、ピッキングによって錠前本体が破損した場合にも製品代と工事費の一部（17,000円）をお支払いするドアロック付帯動産保険を付保しました。保険期間は、登録用「お客様カード」（ハガキ）が到着した翌月から1年間です。お客様の保険料ご負担はございません。

■防犯性、機能性を兼ね備えた安全設計
玄関ドアの鍵は、サンポーロック社製のピッキングに強い高精度特殊キーを採用しております。この鍵は、現在までピッキングによる被害は起きておりません。また、製品登録証によるお客様毎の「キー登録制度」を採用しておりますので、不正な複製を防止します。

■バスコール・トイレコール
トイレや浴室で気分が悪くなった場合、音と点滅表示で家族を呼び出せます。また、集中監視センターへも通報されますので、家族が不在の時でも安心です。

■感知・警報システム
住戸内で出火した場合、火災を感知しスプリンクラー作動（11～12階）とともに警報が鳴りお知らせします。同時に集中監視センターへ異常が通報され、係員が駆けつけます。

■消火システム
11階・12階はスプリンクラーが設置されています。3階以上の階には、消防隊のポンプ車と直結できる連結送水管の放水口があります。又、1階の機械駐車場設備など、水による消火では効果が少ない場合に備えて、泡消火剤で火災を包み酸素を絶って消してしまう泡消火設備を配備しています。

■玄関ドア
地震の時、室内から脱出するため耐震ドアを採用。ドア枠が変形しても扉が開くことが性能試験により確認されています。

■耐震ラッチ
キッチンの吊り戸は、地震で揺れても中の収納物が扉を開け、落ちてこないように耐震ラッチが付いているので安心です。

■全戸網入ガラス
住戸内の窓ガラスは、網入ガラスとなっています。網入ガラスのメリットは、台風時の物の飛来でガラスが割れても、飛び散って人への被害が少ない事。安全を最優先に考えています。

警報内容	表示灯	親機の音声警告
火災発生	赤点灯	フォンフォン・フォンフォン火災が発生しました。
ガス漏れ	黄点灯	ピッピッピッピッピッガス漏れです。
非常通報	赤点灯	ピーポーピーポー緊急事態発生。
バスコール	赤点灯	ポーポーポーお風呂に来てください。
トイレコール	赤点灯	ポッポッポットイレに来てください。

■セキュリティーインターホーン
フラワーマンション船場では、インターホーン親機側から管理室及び集中監視センターに知らせ、即座に対応します。表示と動作は右記の通りです。

項　目	部　位	保証期間
雨漏り	屋上、屋根、ルーフバルコニー	10年
	外壁	10年
	屋上、屋根、外壁の開口部に設ける戸、枠、その他の建具	10年
	外部貫通（雨水配水管）	10年

フラワーマンションでは、お引き渡し後、半年、1年、2年の定期点検を実施しています。又、アフターサービス業務も下記の基準で行っています。雨水の浸入を防止する部分に対しては、10年の品質保証を行っています。

■修繕管理
建物を保全し、その資産価格を守るため、共用部、共用付属施設などの維持管理のための長期修繕計画を作成します。フラワーマンションでは長期修繕計画に基づいて、当初より20年間の積立金を的確に算定しています。このため20年間は積立金の変更や一時金の徴収も不要となる予定です。

フラワーマンションの管理業務は、東福互光（株）が担当します。これ迄数多くのマンションマネジメントを通じて培った経験とノウハウを駆使し、建物管理から修繕管理まで、トータルソリューションを提供しています。

管理組合の運営は、時として、さまざまな問題が生じがちです。長年のノウハウは、このような点で発揮されます。日常の管理に関するご提案から、正確な管理会計、さらには各種トラブルの対応まであらゆる分野での管理組合の運営をサポートします。