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（1）一戸当たり床面積は、平均115㎡（公庫基準90�F以上）を確保。
永住型を指向します。
（2）住宅内各部の寸法について
◆居室内の天井高は、250cm（公庫基準240cm以上）を確保
◆洋室ドアの高さは、203cm（公庫基準190cm以上）を確保
◆バルコニーの有効幅120～240cm（公庫基準120cm以上）を確保。
（3）住宅の居住性について
◆スラブ厚は20cm（公庫基準18cm以上）を確保しています。また、重量床衝撃音に
関する遮音等級もL-45（公庫基準L-50程度）を確保しています。
◆スラブ上の床組みは、きしみ音が発生しにくく、クッション性のある仕上げ材
（置床、フローリング板）を使用しています。
◆戸境壁の厚さも18cm（公庫基準15cm）を確保しています。
◆浴室、キッチン、洗面所に同時給湯可能な24号ガス給湯器を設置しています。
（4）住宅の安全性について
日常生活における安全性に配慮し、廊下の幅員は内法85cm以上（公庫基準は78cm）を確保しています。
（5）空地の確保について
敷地面積の30％以上に、コミュニティー形成に資する空地（植栽、花壇、歩路など）が施されています。
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■サヤ管ヘッダー工法
給水、給湯管には将来のメンテナンスを考慮し、管の入れ替えが容易なサヤ管ヘッダー工法を採用しています。また、フラワーマンションオリジナルの漏水防止パネルを設置していますので、水漏れなどを早期に発見することができ、事故を未然に防止します。 |
■天井配管
フラワーマンション熊本駅南では、水漏れ事故発生時に備え、給水・給湯管を天井に配管しています。これにより、万が一水漏れ事故が発生した場合、階下への被害を防ぎ、復旧工事も施しやすくなります。（図1）
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▲図1 |
■ウォーターハンマー防止機能付水栓
システムキッチンおよび洗濯機用水栓には、ウォーターハンマー防止機能付の水栓を採用しています。止水時に発生する「ドンッ」という不快音を軽減します。
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■二重天井
コンクリート面に直接クロス貼りするマンションとは異なり、コンクリートスラブから天井を吊り下げる二重天井となっています。また、梁が通っていますので、上階の音の伝播を低減するとともにこの空間に電気配線や換気ダクト、給水管を通し、メンテナンスやリフォームが行いやすくなっています。
■二重床
フラワーマンション熊本駅南では20cmの床スラブを確保し、防震ゴムを施した支持脚による置床を採用しています。この置床と天井梁により、上階の音が下階に伝わる現象を軽減します。（図2）
■戸境壁
住戸間の壁はコンクリート厚18cmを確保し、両面には遮音シートを挟み込んだ2重貼りのプラスターボードを施しており、隣住戸からの音の伝播軽減に努めています。
■外壁
外壁のコンクリート厚は18cmを確保し、住戸側には断熱材と結露対策用の耐水性プラスターボードを施しています。（図3）
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▲図2 |
▲図3 |
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これまでのマンションでは通常、水道水を一端受水槽に蓄え、加圧ポンプで各住居へ供給していました。
しかし、受水槽内は数年経過すればコケ等が付着するため、毎年定期点検清掃が必要となります。
フラワーマンション熊本駅南では受水槽を設置せずに水道本管から加圧ポンプで直接新鮮な水を供給します。年1回の受水槽法定点検も不要となり、清掃費等維持管理費が大幅に軽減されます。
最近では、受水槽への薬品、細菌等の投入に対して、水道局からの管理指導も行われており、より安心な給水システムといえます。（図4） |
▲図4 |
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